住商不動產龍潭加盟店 李權威 0930-867-860

【經濟日報╱記者徐谷楨採訪整理】 2007.12.12 03:15 am 
 
林敏弘 口述（會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、房屋仲介、外牆更新公司負責人）

依民法去設定典權的人，有很多是因為在繼承不動產以後，怕賣掉它會被認為是「敗家子」，所以利用設定「典權」的方式，取得現金周轉，等將來有錢再去贖回。

中部的農家曾有這麼一段故事：甲和乙兄弟兩人繼承一塊地，各有一半持分。後來，甲去世，他的持分由兩個兒子A和B繼承。所以，這塊地最後變成是乙和他的姪子A與B，三人共同持有。

民國48年八七水災，中部的房子淹水。隔年初，A看到大家對房子有需求，便想賣地換資金，剛好，有個鄰居對這塊地很有興趣，Ａ也很心動。

不過，A如果把祖產賣掉，恐怕引起鄰里議論；而且，那是一塊三個人共有分管的地，並沒有切割；再加上這塊地就在甲住的房子後面，如果被鄰居買去，甲也怕會壞了風水。

但話說回來，乙跟B兩人其實也沒有錢可以買A的持分，這時候，有人出面建議，可以用「典權」來解決問題。

他們決定，A持有的二分地，典價2萬元，由乙和B各負擔1萬元。不過，大家預期土地會漲價，但錢說不定會貶值，所以雙方決定把金額折合稻穀來計算，這種方式保住了地，也不會讓A將來贖地時吃虧。

乙和B去找代書辦這件事，代書卻沒有到地政事務所辦登記，但典權是要登記才能發生效力的（民法第758條），只不過，父親和小堂哥兩人認為都是自己人，不用這麼麻煩，代書沒去登記反而省下登記費和代書費。

七年後，乙過世了，他的一個兒子C繼承這筆典權，想到父親之前買農地的貸款還沒還完，腦筋就動到這1萬元上頭。那時稻穀漲價了，當年相同重量的稻穀約值1.2萬元。雖然，典權可以讓與給別人（民法第917條），不過C也不好意思這樣做，因此決定開口請他的堂哥A贖回。

沒想到，A並不想把地贖回，還指稱當初根本沒有講好「回贖年限」。唉，他們當初除了沒辦典權登記，契約也沒寫「回贖年限」，錯了兩次。

15年後，A病危，他的弟弟B便想趕快解決典權的問題，最後A願意用三倍的價錢贖回。這時候，弟弟不禁埋怨，如果當年買斷土地，別用什麼「典權」就好了，原因是土地價格飛漲，新台幣也升值。

回過頭看，其實他們當初如果有去登記，也設定期限，典權屆滿後二年，出典人A如果不回贖，典權人乙和B就可以取得典物的所有權；如果沒有寫回贖年限，典權滿30年，也有同樣效果（民法923、924條）。

讓B更嘔的是，這塊農地後來變成80米寬的大馬路，但政府沒有錢徵收，只是補償土地所有人「沒有收益」的損失，這時候他連地也沒得用，加上附近又蓋了一座棒球場，土地價值漲了又漲；地愈漲，他就愈嘔。

出處: 生活稅務》典權沒登記 悔不當初 - 審判審檢警調 - udn城市 http://city.udn.com/54532/2560963#ixzz4PZrNbovW