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房屋租賃新制明年元旦上路！

新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」元旦實施後，

房東不能再限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜合所得稅。新制也明定，押金最高不得超過2個月房租、

違約賠償金不得超過1個月租金，違者最高可處30萬元罰鍰。

業者認為，都會區房東可能會調高租金。新公告的房屋租賃契約，除不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜合所得稅外，

也不得約定稅賦轉嫁，

針對房屋租賃關係中，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，都明定應加以記載。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，新制對房客有利，但房東也可將長約改成短約，跳過報稅時間，或是以含稅的方式，調高現有的房屋租金，

畢竟都會區的房屋供不應求，「房東還是會掌握一些籌碼」。在外租房的王小姐說，未來申請補助、遷戶口會較方便，但擔心房東將成本轉嫁到房客身上；房東謝先生則指，出租房子有修繕跟稅金等成本，未來恐增加出租成本。有網友叫好，「

老天有眼，加嚴逞罰一些惡房東，讓惡房東不能做壞事。」不過也有網友說，「麻煩也制定一下惡房客條款好嗎？平衡一下雙方」指有房客押金都扣完了，不繳房租，擺爛不搬走的，房子給你惡搞的，「房東權益在哪裡？」另有網友提醒，租屋者別太高興，羊毛出在羊身上，房東會把多出來的費用轉嫁到房客上，吃虧的還是房客，希望政府做事用用大腦。
（政治中心／台北報導）

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